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Money : めざせ！　安定収入。なれるものなら大家さん！【1】

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めざせ！　安定収入。なれるものなら大家さん！【1】

不動産という言葉に出合ったのは、人生ゲームが最初だった。
あれから、借りることはあっても貸すことはなかった不動産。
寝てても入ってくる（？）家賃収入は、やっぱり魅力的です♡
 
● 教わる人
堀川 静さん
ライター
堀川 静さん
「宵越しの銭は持たない」ことを美徳とし、主に霞を食べて生きてきた独身34歳。が、この企画を機に心機一転。よりよい人生と世界平和を夢みて、手堅く賢い投資家を目指す。
● 教えてくれた人
御井屋蒼大さん
HITO株式会社代表取締役兼大家
御井屋蒼大さん
リーマンショックを機に投資を開始。コンサルティングファームから脱サラした現在は、塾の経営やセミナー講師を務める傍ら、不動産投資の規模を日夜拡大中。右は御井屋さんの書籍。


 
株式投資や投資信託、FXと、投資には多くの選択肢があるが、御井屋さんいわく、不動産投資は「ローンが使えるため一番収益率が高く安定している」とのこと。
株式投資や投資信託、FXと、投資には多くの選択肢があるが、御井屋さんいわく、不動産投資は「ローンが使えるため一番収益率が高く安定している」とのこと。

物件の半分を賃貸として貸し出し、その半分を住居として利用するのが賃貸併用住宅。自宅部分の割合を50％以上にして住宅ローンを利用するのがミソなのだ。
物件の半分を賃貸として貸し出し、その半分を住居として利用するのが賃貸併用住宅。自宅部分の割合を50％以上にして住宅ローンを利用するのがミソなのだ。

1分で分かるQ&A
●Q.不動産投資って？
A.投資（購入）した不動産を自分以外の誰かに有料で貸し、賃料収入などを受け取ること（これぞいわゆる大家さん）。また、購入に支払った金額以上の額で不動産物件を売却し、その差額の利益を得ること。
●Q.賃貸併用住宅とは？
A.1つの建物内に自宅と賃貸スペースが共存している住宅のこと。建物の一部を賃貸として貸し出すことで、家を建てる際に大きな負担となるローンを賃貸収入から補うことができる。最近特に人気。
●Q.ローンの違いって？
A.余程の資産家あるいは貯金マニア、もしくは宝くじ当選者でもない限り、不動産購入にはローンが一般的。アパートローンに比べ住宅ローンは低金利かつ融資の審査が緩めだったりとメリットが多い。


 

不動産投資家や大家さんは、資本家だけがなるものじゃない！

堀川　数ある投資のなかで、御井屋さんはどうして不動産で投資しようと思ったんですか？
御井屋　最初から不動産投資を始めたわけではありません。まずは貯金200万円を元手に、投資信託、FX、株と30代で始めてひと通り投資を試してみたんです。
堀川　ほう。
御井屋　200万円の貯金を株などで300万円まで増やし、それを基に不動産投資を始めました。
堀川　不動産投資って、それ相当の資金が必要なイメージがあるんですけど、300万円程度でも物件のオーナーになれるんですか？
御井屋　はい。私の場合、まずは住宅ローンを組み、新築の物件を建てたんです。
堀川　え、それって普通に〝夢のマイホーム〞ってやつですよね？　もし賃貸用として建てるならアパートローンを組むのでは？
御井屋　物件のうち50％以上が自宅部分なら、アパートローンではなく住宅ローンが使えるんです。
堀川　けど、そこまでして住宅ローンにこだわる理由は？
御井屋　住宅ローンなら全額ローンが組めるんです。
堀川　なるほど。だから資金が少なくても始められるというわけなんですね。
御井屋　これぞ賃貸併用住宅という〝夢のマイホーム〞。（つづく）


 
教えて！　御井屋さん。不動産投資のこと
●小資本で不動産投資を始めるには?
「まず、アパートローンではなく住宅ローンを利用することですね。住宅ローンならフルローンが可能な上、低金利なので低資本からでも始めやすいのが特徴です。一定の条件を満たせば賃貸目的でも住宅ローンの借り入れができるというところがポイントなんです」
●不動産の知識を得るには？
「最初は不動産投資の本を100冊くらい熟読しました。セミナーにも数多く通い、さらに不動産屋をめぐりましたね。3年で行った不動産屋の件数は1000件を優に超えます。今は“ふどうさんぽ”というサークル活動で常に情報をアップデートしています」
●“ふどうさんぽ”とは？
「不動産を見ながら街を散歩することを主な活動とするサークルです。気軽に歩きながら、街の様子や住宅環境など見て回りつつ、メンバー同士で情報交換をしています。大家は孤独になりがちですからね。時々、セミナーなども開催しています。誰でも参加可能ですよ」


 
photo:Toru Matsushima text:Shizuka Horikawa illustration:Yurikov Kawahiro 撮影協力:Café Shukran